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长沙晚报5月16日讯(全媒体记者 刘攀)无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了。15日，北京银行股份有限公司长沙分行成功办理长沙首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务，并下发首本证书，标志着长沙市本级二手房“带押过户”“带押变更”不动产登记组合业务新模式正式实行。

“我觉得这对二手房买卖双方来说都是利好，交易简单了，可能有很多之前在犹豫的人决定交易，市场也可能跟着活跃起来。”当日，办结了全市首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务，领取了全市首本“带押过户”不动产权证书的杨女士笑着说。

据悉，北京银行积极响应长沙市关于“互联网+不动产登记”的整体战略部署，成为全市首家全线上办理抵押注销登记业务的金融机构。

“有了这一次的经验后，我们会进一步提升服务水平，优化业务办理流程，满足不同客户不同的个性化需求。”北京银行相关负责人表示，接下来将实现二手房“带押过户”“带押变更”不动产登记组合业务常态化，全面提升综合金融服务能力和市场竞争力。

记者了解到，为进一步深化“放管服”改革，持续优化营商环境，促进长沙房地产市场良性循环和健康发展，根据2023年4月26日长沙市自然资源和规划局与市司法局、市人民政府金融工作办公室联合发布的《关于印发〈长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案〉的通知》要求，长沙市不动产登记中心与北京银行深度合作，共同推进长沙“带押过户”不动产登记组合业务成功落地。

“带押过户”究竟是什么?就是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

《民法典》实施后，长沙市按要求开展了“带押过户”业务。但原有的“带押过户”为分步办理模式，须经抵押权人书面同意后，由买卖双方与抵押权人共同申请转移登记，转移登记办结后申请设立新的抵押权登记，再注销原有的抵押权登记。该模式虽可以解决部分问题，但难以满足大多数市民和金融机构的需求，也难以大范围推广实施。因此，“带押”的二手房交易过户中仍旧存在办理流程多、办理周期长、交易风险高、“转贷”资金负担重等问题。

为有效减轻市民筹资、还贷压力，降低交易成本，提高贷款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，长沙新推出的“带押过户”为同步办理模式，有多种组合登记业务，如“转移登记(离婚、赠与)+抵押权变更登记”“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”等，意味着买卖双方无需提前还清原贷款，只需根据实际情形向银行等金融机构提出组合业务申请，即可实现“只进一次窗、只收一套资料、多种业务同时联办”。

对此，市不动产登记中心党委书记、主任文德勇表示，长沙市不动产登记中心将大力推进“带押过户”等多种组合登记业务，加大线上业务办理力度，重点将全面推行不动产抵押注销登记全线上办理，为市民百姓提供更为优质的便民服务。

来源：长沙晚报